在短短三个月时间里，市区房价几乎完成了过去一年的涨幅。对于今年开春后宁波房价的异常飙升，只能用“疯狂”两字来形容，连投资客们也开始把握不定慌了神。
一路狂奔后的宁波房市再一次站在了十字路口。“黑暗前的黎明”，有人这样形容眼下宁波的房市。

关键词：疯涨

房价一路飙升
据统计，今年一季度，市三区商品住宅预售均价达5118元，比上一季度上涨5%，比去年同期增长30%。二手住房成交均价4547元，比上一季度上涨13%，比去年同期增长28%。市房地产交易中心的一项统计显示，4月份，市六区商品住宅房销售3327套，平均单价4472.45元，比3月份又上升了384.27元。二手房六区成交3585套，均价为4385.85元，较上月上升173.74元。
对比结果令人心惊肉跳
记者昨日特地浏览了二手房网站，并找出近两个月刊登在报纸上的二手房信息，并抽样调查了几组房龄较新的多层二手房价格，对比的结果让人心惊肉跳。3月6日，华泰剑桥一套多层3楼住房，面积98.3平方米，售价53.8万元，单价为5473元。而在昨日的二手房挂牌信息上，同样是3楼多层房，93平方米的房子挂牌售价突破了60万元，单价在6451~6500元之间。东湖花园多层住房4楼中户型的单价在3月初还只有6500元左右，5月12日的挂牌价在7600~7900元左右。格兰云天的价格涨得更为离谱。多层2楼3月1日的挂牌单价为5500元多，5月份，则达到了7200元左右。浅水湾的一套103平方米的二楼住房，3月31日的挂牌价才60.8万元，等到4月16日一下子涨到了68.8万元。
看房还得交20万定金
新开盘的一些楼盘售价当然也不甘落后。据了解，部分地段靠近市中心的楼盘的单价都定到了八九千元。不久前悄悄开盘的一个楼盘更是牛得很：据说有一位购房户拿了房产公司老总的批条，因为晚去了一步，原来订的房子就没有了。售房人员告诉她，若还要看房，得先交20万元的定金。
关键词：空置
“你买到房了吗？”，这句话已经成为人们的问候语。也不知从何时开始，托关系成为买商品房的必经之路，有的甚至演变成为只能找房产公司的一把手才能拿到房源。房子如此紧俏，那么交付后的入住情况又怎么样？前日晚上9点多，记者选择了几个近一两年内交付的楼盘进行了调查。
140多套中入住40户
新河明珠的两幢高层是去年6月底交付的。在夜幕的笼罩下，这两颗明珠却有些黯淡无光。零零落落只亮着10多盏灯。该小区的一位毛女士告诉记者，这里共有140多套房子，但目前入住的不会超过40户。日月星城有7幢高层，亮灯的窗口不到十分之一。
电表使用率不超过30%
记者随后又来到鄞州中心区，华泰剑桥一期沿马路的一排房子亮的灯倒是不少，差不多占了总户数的一半，但当记者走进小区，里面灯光寥落。开在里面的新华联便利店里冷冷清清。据保安介绍，该小区于去年6月交付，共有800多套，目前只住了200多户。格兰云天与华泰剑桥相隔不远。那里的灯火更为稀少。除了小区中的路灯，一眼望去，几乎是一片黑暗。保安告诉记者，去年8月首先交付的有500多套房子，现在仅入住了20套。
据有关部门统计，鄞州区交付了一年的楼盘中，电表的使用率很多只有10%~30%。
入住50%已不错
据了解，在三四年前，宁波的小区一交付，入住率很快便能达到95％以上，不少小区的入住率甚至是100％。现在交付一两年的房子能入住50%已经算很不错了。
关键词：恐慌
房价疯狂地上涨，买房子的人恐慌性地买房，反过来又推动了房价。在这两者纠缠不休的情况下，一方面真正需要住房的人群已经买不起房，另一方面客观存在空关房比例在不断上升。
投机大于投资
本来房子的主要角色是一种耐用消费品，可现在它作为投资品的角色已经喧宾夺主了。在一部分人眼里，它甚至成为了一种投机品。新盘预定了，转转手就能赚个十几万。一些开发商和销售代理商凭借对相当数量房源的垄断，控制销售速度，不断提高售价，制造紧张气氛。在二手房市场，频频出现房东宁可违约赔偿，将房价抬高的不正常现象。一位房产经纪人向记者讲述这样一次经历：他带着买主去看房，刚坐上公交车，房东来电话了，要将原来的售价再加２万，若是不同意就不用去看房了。
房价的飙升是一种很大的诱惑，在这种诱惑中，老百姓急了。不需要买房的买房了，不需要现在买房的提前了买房计划，只需要一套房子的要买上几套。有钱的在买，囊中羞涩的东拼西凑借了钱也在买。
黑暗前的黎明
这种不正常的买方力量还能支持多久？宁波南天房地产经纪有限公司总经理何天波称前几个月房价的疯狂上涨是“黑暗前的黎明”。
许多百姓在恐慌中购房都是一种提前消费的行为，这种需求预支了未来。从5月的二手房市场的交易情况看，疯涨的房价已超出了人们的承受力，老百姓已开始放慢了购房的步伐。一旦市场逆转，投机者的资金链出现问题，恐慌性的买盘很快就会变成恐慌性的卖盘。留在投机客手中的房子越多，恐慌性的卖盘力量就会越大。
需要冷静对待
市房地产业协会秘书长许锡生分析，今年房价的疯涨，一方面与上半年推出房源太少有关，另一方面恶意炒房、制造紧张气氛的中介机构也脱不了干系。对于宁波房市到底有没有泡沫，他表示谁也说不清，这是个正在探讨的问题，但入住率低却是个不争的事实，需要大家冷静地对待。
关键词：调控
措施接二连三
近段时间，国家频频出台政策对房地产行业进行宏观调控，房地产的自备金比例提高到35%，银行出于加强信贷风险管理的目的，开始收紧钱袋。在上月央行提高准备金利率后，我市一些银行进一步加强了对住房贷款资格的审核，有的开始对拥有多套住房、炒房意图明显的贷款者从严控制，下调二手房的按揭贷款成数……这对主要依赖按揭贷款融资的楼市影响深远。
为了稳定房价，我市也对房地产中介服务机构念起紧箍咒。近期将对中介随意加价代销商品房、为炒楼花提供服务等违规行为开展专项调查。与此同时，将继续加大经济适用房和限价房的建设规模，完善廉租住房体系，改善中低收入居民居住条件。政府即将出台政策，限价商品房只要做好产权证、土地证后即可进入二手房市场。据了解，首批的1006套限价房已进入正式购买阶段，估计在6月即可推向市场，届时将对市场带来不小的冲击。在推出首批限价房后，紧接着又有5000多套限价期房进行摇号，这些房子将在一年后交付。此外，又有1万套限价房建设计划也已被列入了市政府的议事日程。
各方还在观望
不过，在土地瓶颈未能突破的前提下，这些政策措施能否真正控制房价，房产商、房东、购房户都在观望。尽管不同的人基于不同的目的，会对房价存有“盼涨”或“盼跌”的希望，但从某种程度讲，“稳定”也许是更多人的利益所在。